Yêu cầu báo cáo cụ thể nếu Vành đai 3 TP.HCM trễ hẹn tháng 6 này

Hơn 3 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vẫn kiên trì kiến nghị bãi bỏ các quy định này. Khảo sát của Thanh Niên với nhiều doanh nghiệp cho thấy quy định này vẫn làm khó họ dù đã "tạm ngưng".

Cụ thể, khoản 9 điều 8 của Thông tư 39 cấm cho vay để góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại thời điểm quyết định cho vay.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản diễn giải: Quy định này đồng nghĩa với việc dự án bất động sản phải được cơ quan có thẩm quyền ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được vay vốn ngân hàng. Ông nhìn nhận quy định này giúp bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng, nhưng mặt khác, doanh nghiệp sẽ vô cùng khó khăn để phát triển dự án. Bởi bên cạnh quy định này còn có thêm quy định dự án muốn chuyển nhượng phải có sổ hồng. Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng do khó khăn hoặc không đủ nguồn lực, kinh nghiệm để triển khai thì muốn bán cũng không được mà muốn vay vốn từ ngân hàng cũng không xong. Chỉ còn cách "ôm" dự án chịu chết mòn theo thời gian.

"Quy định này bất cập và không phù hợp thực tế. Vì để có đất sạch, doanh nghiệp đã phải bỏ ra một số tiền rất lớn để mua. Mới đây chúng tôi mua lại một dự án ở khu vực H.Nhà Bè cũ (TP.HCM) với số tiền gần 1.000 tỉ đồng. Mua xong là cạn tiền, muốn triển khai tiếp thì buộc phải vay vốn từ ngân hàng nhưng chiếu theo quy định trên thì lại không được. Để được vay tiền, chúng tôi buộc phải lách luật bằng cách lập các công ty con để vay tăng vốn điều lệ hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tài sản thế chấp cũng chính bằng miếng đất. Ngân hàng khi giải ngân đều biết số tiền trên được dùng để phát triển dự án thay vì dùng đúng mục đích như quy định trong hợp đồng tín dụng", vị lãnh đạo doanh nghiệp nói thẳng.

Ở một góc nhìn khác, ông Phan Viết Nuôi, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn và Đầu tư NHQ, nói thêm hiện nay theo luật Đầu tư, khi doanh nghiệp đã có đất sạch, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án bằng các hình thức như: chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, khi đó doanh nghiệp đã tạo lập được quỹ đất nên mới được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn đầu tư thực hiện dự án. Tới lúc này dự án gần như đã hoàn thiện pháp lý vì hiện nay luật cũng đã bỏ thủ tục cấp phép xây dựng.

"Tại thời điểm này thường phát sinh nhu cầu vay vốn tín dụng để triển khai dự án đến khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là nhu cầu có thật và rất bức thiết, chính đáng. Trong giai đoạn này, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng khả năng phát sinh nợ xấu của khoản vay tín dụng là rất thấp. Nên quy định không cho vay ở giai đoạn này là chưa hợp lý", ông Nuôi nhấn mạnh.

Cũng vì các bất cập trên, từ đầu năm 2023, khi Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39, HoREA đã đề xuất không nên bổ sung khoản 8, khoản 9, khoản 10 điều 8 vào Thông tư số 39. Sau đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 10 ngày 23.8 "tạm ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 điều 8 của Thông tư số 39" từ ngày 1.9.2023 kéo dài cho đến hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh quy định nói trên đã bộc lộ một số bất cập, chưa thật phù hợp và chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan. Bởi theo luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh khi đã được nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng. Nghĩa là tại thời điểm dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư được bán, huy động vốn từ khách hàng và không còn nhu cầu vay vốn tín dụng.

Chủ tịch HoREA chỉ rõ các tổ chức tín dụng không cho nhà đầu tư vay vốn để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất đầu tư dự án. Đồng thời, luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án vốn chủ sở hữu cũng phải đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên. Vì thế đến lúc này, hầu hết họ đều có nhu cầu vay vốn tín dụng để phát triển dự án đến khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

"Đây là nhu cầu vay vốn chính đáng và có mục đích sử dụng vốn hợp pháp. Do vậy cần sửa Thông tư số 39 theo hướng cho dự án được vay khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc có văn bản giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi", ông Châu kiến nghị.

Ông Châu chia sẻ Thông tư 39 ban hành đã 10 năm, Thông tư 10 "tạm ngưng" các điều khoản bất cập như phân tích trên cũng đã 3 năm nên HoREA tiếp tục kiến nghị bãi bỏ các quy định nói trên cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.

Tin Gốc: https://thanhnien.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-lam-kho-doanh-nghiep-vay-von-18526040720434605.htm

Lúc 8 giờ 35 hôm nay 23.4, giá mua vào và bán ra mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng, giảm 800.000 đồng so với chốt ngày 22.4.

So với mức giá đầu ngày 1.4 (175 - 178 triệu đồng/lượng) và mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (187,9 - 190,9 triệu đồng/lượng), giá mỗi lượng vàng miếng SJC lần lượt giảm 8,3 - 8,8 triệu đồng và 21,2 - 21,7 triệu đồng.

Lúc gần 9 giờ, các doanh nghiệp khác như Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý, Công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Mạnh Hải... cũng lập tức điều chỉnh giảm giá vàng.

Phú Quý niêm yết giá nhẫn tròn và vàng rồng 1 lượng ở mức: 166,2 - 169,2 triệu đồng/lượng, giảm 800.000 đồng.

Bảo Tín Mạnh Hải mua vào và bán ra nhẫn tròn ép vỉ Kim Gia Bảo và đồng vàng Kim Gia Bảo hoa sen đều ở mức: 166,3 - 168,9 triệu đồng/lượng, giảm 700.000 đồng...

Giá vàng trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới gần 19 triệu đồng/lượng.

Cũng trong sáng nay, giá bạc giảm so với chốt ngày 22.4. Lúc 8 giờ 54, Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam niêm yết giá mua vào và bán ra mỗi 1 kg bạc là 77,013 - 79,387 triệu đồng, giảm 907.000 - 960.000 đồng.

Tại thời điểm 8 giờ 53, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý niêm yết mua vào và bán ra bạc 1 kg là 77,386 - 79,786 triệu đồng, giảm 693.000 - 720.000 đồng.

Lúc 8 giờ 54, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 5 lượng là 14,56 - 15,06 triệu đồng, giảm 130.000 - 135.000 đồng.

So với mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (bán ra gần 99 triệu đồng/kg), giá mỗi kg bạc đã giảm 19 triệu đồng.

Trên thị trường thế giới, giá vàng giao ngay tại thời điểm 9 giờ 04 (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.721,8 USD/ounce, giảm 17,1 USD/ounce (tương đương 0,36%); giá bạc giao ngay là 76,78 USD/ounce, giảm 0,8 USD/ounce (tương đương 1,03%) so với chốt phiên hôm qua.

Tin Gốc: Thanh Niên

Giá vàng trong nước đi ngang

Chiều nay (23/4), giá vàng trong nước tiếp tục đi ngang, duy trì mức dưới 170 triệu đồng/lượng (bán ra), giữ nguyên mức giá phiên giao dịch đầu giờ sáng.

Mở cửa phiên giao dịch ngày hôm nay, lúc 8h36, giá vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm 800 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với ngày hôm qua, niêm yết ở mức giá 166,7-169,2 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn SJC cũng hạ 800 nghìn đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với kết phiên hôm qua, giao dịch ở mức 166,5-169 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Giá vàng nhẫn tròn ép vỉ 9999 của Bảo Tín Mạnh Hải đầu phiên hôm nay được niêm yết ở mức 166,3-168,9 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 700 nghìn đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với mức chốt hôm qua.

Cùng xu hướng, giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu đầu giờ sáng nay giảm 800 nghìn đồng một lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên giao dịch hôm qua, niêm yết ở mức 166,2-169,2 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng, giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và chiều bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng, giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 500.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán); giá vàng miếng SJC Hà Nội tại Vàng bạc đá quý Asean giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán);...

Giá vàng thế giới đảo chiều liên tục

Chiều nay (ngày 23/4), lúc 14h (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao dịch ở mức giá 4.711 USD/ounce, gần như ít có sự biến động sau cú lao dốc.

Sáng 23/4, lúc 7h15, giá vàng thế giới lao dốc giảm 30 USD, xuống sát mốc 4.700 USD/ounce.

Đến 11h18, giá vàng thế giới vẫn không có cú hồi phục nào, giao dịch quanh mốc 4.700 USD/ounce.

Với tỉ giá hiện tại, giá vàng thế giới quy đổi tương đương 149,8 triệu đồng/lượng. Hiện chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp đáng kể, chỉ còn mức 19,4 triệu đồng/lượng thay vì con số hơn 30 triệu đồng/lượng như trước đây.

Giá vàng giảm chủ yếu do đồng USD tăng mạnh trở lại, lấn át nhu cầu trú ẩn an toàn từ căng thẳng Trung Đông. Iran đã đưa ra những tuyên bố cứng rắn về eo biển Hormuz cũng như khả năng tấn công các cơ sở dầu mỏ của các nước tại Trung Đông.

Bất ổn khu vực có thể khiến thị trường tài chính biến động mạnh, qua đó khiến vàng bị bán tháo.

Chỉ số DXY - đo lường biến động của đồng bạc xanh so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt trên thế giới - tăng lên 98,5 điểm.

Khu vực Trung Đông vẫn nóng rực dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã gia hạn vô thời hạn lệnh ngừng bắn với Iran trong bối cảnh các cuộc đàm phán hòa bình vẫn đang bị đình trệ, rút lại những lời đe dọa nối lại giao tranh ngay cả khi eo biển Hormuz gần như bị đóng kín.

Ông Trump cho biết Pakistan, bên trung gian chính giữa các bên tham chiến, đã yêu cầu Mỹ tạm dừng các cuộc tấn công mới. Vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy eo biển Hormuz sẽ sớm được mở cửa trở lại cho việc vận chuyển dầu khí.

Dự báo giá vàng

Ngân hàng Standard Chartered cho rằng giá vàng trung bình quý II/2026 sẽ quanh mức 4.605 USD/ounce và tăng lên 4.850 USD/ounce vào quý III. Chuyên gia Suki Cooper giải thích rằng giá vàng hiện phụ thuộc nhiều vào tình hình đàm phán hòa bình tại Trung Đông, trong khi việc phong tỏa eo biển Hormuz vẫn gây ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bà cũng lưu ý rằng nỗi lo lạm phát đang kéo giá vàng đi xuống, thể hiện qua mối tương quan âm giữa vàng và lợi suất thực tế. Tuy vậy, mặt tích cực là các hoạt động đầu cơ đã giảm bớt, khiến thị trường bớt tình trạng thổi giá.

Như vậy, trong ngắn hạn, giá vàng chịu nhiều áp lực giảm. Giá dầu thô hiện vẫn quanh mức 90 USD/thùng và được dự báo còn treo cao do những hạn chế trong vận chuyển dầu thô sẽ kéo dài nhiều tháng sau khi chiến tranh kết thúc... Giá dầu có thể tăng cao đến mức đẩy nền kinh tế toàn cầu vào suy thoái nếu xung đột tiếp diễn.

Tình hình Trung Đông cũng nóng lên sau khi Iran cảnh báo láng giềng "chuẩn bị vĩnh biệt sản xuất dầu". Theo đó, đại diện Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran (IRGC) tuyên bố nước này có thể tung đòn nhắm vào những mỏ dầu và nhà máy lọc dầu lớn tại Các tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE), Arab Saudi, Kuwait, Qatar và Bahrain nếu họ tiếp tục hỗ trợ Mỹ.

Những thông tin về dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực cùng với kỳ vọng lãi suất từ Fed đã củng cố sức mạnh cho đồng bạc xanh, qua đó gây áp lực lên vàng.

Tin Gốc: Người Đưa Tin